W obecnych czasach obserwujemy wzrost popularności kredytów hipotecznych. Jest to następstwo dynamicznie zmieniającego się krajobrazu gospodarczego Polski oraz bardzo dużego wzrostu cen nieruchomości. Aby lepiej zrozumieć ten temat, warto zapoznać się z kilkoma kluczowymi informacjami dotyczącymi kredytów pod hipotekę.
Czym jest kredyt hipoteczny i jak go dostać?
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie finansowe udzielane przez bank (kredytodawcę), gdzie zabezpieczeniem spłaty jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości. W odróżnieniu od klasycznych kredytów konsumenckich ten rodzaj zobowiązania obejmuje okres spłaty trwający przez wiele lat, zazwyczaj kilkanaście lub kilkadziesiąt.
Kwota kredytu hipotecznego jest uzależniona od oceny zdolności kredytowej osoby składającej wniosek oraz wartości nieruchomości, która pełni rolę zabezpieczenia dla kredytu. Narzędziem, które może nam pomóc w sprawdzeniu, aktualnych ofert kredytu hipotecznego, jest creditspace.pl. Dodatkowo banki wymagają, aby klienci zaciągający kredyt pod hipotekę dysponowali odpowiednim wkładem własnym, wynoszącym co najmniej 10-20% wartości nieruchomości.
Na co można przeznaczyć kredyt hipoteczny?
Wiele osób mylnie uważa, że kredyt hipoteczny można zaciągnąć jedynie na zakup mieszkania bądź domu na rynku pierwotnym lub wtórnym, ewentualnie na budowę domu. Tymczasem okazuje się, że opcji jest więcej. Środki z kredytu hipotecznego mogą być przeznaczone między innymi na: modernizację budynku mieszkalnego, zakup działki pod budowę, nabycie udziałów w danej nieruchomości, a także adaptację budynku niemieszkalnego na lokal mieszkalny. Ważne, by cel kredytu był w jasny sposób określony we wniosku kredytowym.
Należy też dodać, że mieszkanie z kredytem hipotecznym można sprzedać, a sama transakcja może odbyć się w dowolnym momencie trwania umowy kredytowej. O tym, jak dokładnie to zrobić i w jakich sytuacjach może być to korzystną opcją, przeczytasz w artykule: https://www.creditspace.pl/sprzedaz-mieszkania-z-kredytem-jak-to-zrobic/.
Na czym polega refinansowanie kredytu i kiedy warto z niego skorzystać?
Refinansowanie kredytu hipotecznego oznacza przeniesienie istniejącego zobowiązania do innej instytucji bankowej. Procedura ta przypomina proces ubiegania się o nowy kredyt hipoteczny: https://www.creditspace.pl/refinansowanie-kredytu/. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o refinansowanie do nowego banku. Po przeanalizowaniu dokumentów oraz ocenie zdolności kredytowej klienta bank podejmuje decyzję kredytową. Klient, który otrzyma pozytywną odpowiedź, podpisuje umowę o kredyt hipoteczny. Następnie bank przekazuje środki na konto dotychczasowego kredytodawcy. Gdy zobowiązanie zostanie spłacone, poprzedni bank wyraża zgodę na wykreślenie wpisu hipoteki w księdze wieczystej, co oznacza uwolnienie klienta od wcześniejszego zobowiązania.
Takie rozwiązanie może okazać się korzystne przede wszystkim w sytuacji, gdy po przeanalizowaniu aktualnych ofert prezentowanych przez różne banki okazuje się, że oprocentowanie naszego pierwotnego kredytu jest znacznie wyższe lub ponosimy inne dodatkowe koszty. Refinansowanie kredytu daje nam szansę na redukcję ogólnych kosztów związanych z zobowiązaniem wobec banku.
Wspólny kredyt hipoteczny a rozstanie
Nawet 1/3 małżeństw w Polsce kończy się rozwodem. Niemniej jednak bank nie zwraca uwagi na orzeczenie rozwodowe i nadal oczekuje, że małżonkowie będą nadal wspólnie ponosić odpowiedzialność za spłacanie kredytu hipotecznego. Wsparcie finansowe, jakie zostało uzyskane w formie kredytu hipotecznego, jest spłacane przez kredytobiorców w regularnych, comiesięcznych ratach, zgodnie z warunkami ustalonymi w umowie kredytowej. Należy mieć świadomość, że całkowity koszt zobowiązania obejmuje nie tylko pierwotną kwotę kredytu, ale także odsetki oraz dodatkowe opłaty pobierane przez bank.
Jeśli interesuje Cię tematyka rozwód a kredyt hipoteczny, to bardzo polecamy spotkać się z ekspertem kredytowym. Specjalista na pewno udzieli Ci porad jak najlepiej przygotować się pod względem wspólnych zobowiązań na rozstanie z dotychczasowym partnerem.
